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论文内容：
浅谈“营改增”后房地产企业土地增值税税收筹划
陈怀钰（上海中建东孚投资发展有限公司南京城市公司）
我国自年5月1日起，“营改增”在我国各行各业全面铺开，自此我国全面取消缴纳增值税。营业税属于价外税，曾经是房地产企业主要的税种之一。“营改增”之后，房地产企业开始缴纳增值税，而不再需要缴纳营业税。当前情况下，土地增值税成为了房地产企业所需要缴纳的典型税种。土地增值税关系着企业的竞争力，是房地产企业极为重要的税种之一，也是企业的一项重要成本支出。“营改增”必将对房地产企业的土地增值税清算产生重要影响，于是房地产企业的土地增值税清算税收筹划便显得很重要。
营改增；房地产企业；土地增值税；税收筹划
一、研究背景与研究意义
（一）研究背景
自年金融危机以后，我国房地产行业的发展呈现出一片繁荣的景象。年全年房地产开发投资亿元，比上年增长7.0%。商品房销售面积万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比年提升了3.62个百分点，由此可见房地产行业发展势头迅猛。房地产业在世界上任何一个国家都是非常重要的行业，尤其在中国。房地产业涉及到了了众多其他行业，如建材业等，与此同时，房地产行业又是关系民生的重要行业，在中国的GDP计算中，房地产行业更是发挥着巨大的作用。
房地产企业一项重要的支出成本就是企业所需要交的纳税金额，这一部分的支出成本大约可以占到转让房地产所获得的收入的15%-20%（向志强，）。土地增值税作为房地产企业重要的税种之一，人们对这项税种的